楼房阳台裂缝谁负责?
这个需要具体问题具体分析,因为引起裂缝的原因很多。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限如下: (一)土建工程: 1、屋面防水工程;有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 2、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 3、电气管线,为2年; 4、给排水管道,为2年; 5、设备安装,为2年。
(二)装修工程: 1、室内装修工程:为2年; 2、室内给水排水系统,为2个采暖期、供冷水期; 3、室内电气系统,为2年。
另外,根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量投诉处理办法》的规定,因使用不当或者第三方原因造成工程质量缺陷的,责任人应当修复,并承担相应费用。 若经专业人士鉴定,确实属于结构质量问题或施工原因导致开裂的,可以要求开发商进行维修整改,如果造成损失的,还可要求赔偿损失。
当然,如果是自身装修的原因导致的裂纹则应由自己负责。 不过,值得注意的是,一般情况下,商品房交房时,开发商仅对房屋的质量承担瑕疵担保责任,即保证房屋的质量符合行业标准及设计要求,而对于房屋的完整性,开发商只负有告知的义务,并不负担保障其完整的法定义务,故对于因自然因素造成的墙体开裂,开发商不承担责任。