房子最好要几个阳台?
一个就够了,再多就是浪费! 为什么这么说呢? 首先我们买的是新房不是二手房,因此阳台是否赠送,有没有窗户,都是需要我们去考虑的;如果是二手房的话这些都不用考虑了,房东既然愿意把房出售必然已经解决好了这些问题。 但如果是新建商品房就要慎重了,毕竟现在建个房子不容易。
目前国家对阳台的规范要求是: 《住宅设计规范》(gb50096-2011)规定:4.3.5 每套住宅应至少有一个卧室或客厅设有外窗,当窗洞开向阳台时,应采取防盗、防坠物等安全保障措施。 也就是说根据国家规定房屋必须有一个以上的阳台(虽然很多没有),且需要安装护栏等保护措施。
但这里所说的阳台是指阳台(fancy word),与我们所理解的阳台(openable window)是不是一回事呢? 实际上,我们国家规定的“阳台”,是指由墙体、栏板等界定的、有地面和立面的空间。而“窗”一般指设置在建筑物的交室内向外开启的洞口。
在计算建筑面积的时候,对于阳台和窗也是区别对待的: 由此可以看出,如果我们的房子只有一个阳台,那么只要这个阳台符合规范要求,那就是合法的。但如果多了一个阳台或者改变了阳台的结构那可就是违规了。
根据《住宅设计规范》附录b关于套型建筑面积计算的规定,计算套内面积时要将阳台面积扣除,所以阳台面积越多自然占用的住房资源就越多,房价自然也就越高。 所以房子还是有一个阳台就好,如果你特别喜欢晒太阳喜欢养花养鱼又有足够的时间那就两个阳台最好不过了。但是如果你要改造阳台做书房、卧室甚至厨房那你就应该小心了,因为有可能面临违建被拆除的风险。