宗地线包含阳台吗?
这个问题涉及两个问题,一个是规划用地的界定,另一个是建筑间距的计算。 先说第一个规划用地的问题。从《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条第(二)款的规定来看,征收范围包括居住房屋和非居住房屋(即商业房),而其他规定中又明确了住宅房屋的征收范围包括宅基地使用范围和住房面积两部分,由此看来,宅基地区域应该属于征收的范畴。
第二个建筑间距的计算问题。各地对于建筑间距没有统一明确的规定,因此需要参考当地的具体做法或者参照相关法规来处理。一般来说,建筑间距是指两幢建筑物相邻墙面之间的距离。在计算建筑间距时,应当考虑下列因素:(一)建筑物的性质;(二)日照、采光要求——这是影响建筑间距的重要因素之一;(三)地形、地貌和自然条件。 虽然《物权法》和《城乡规划法》中没有对住宅建筑的间距做出具体的规定,但依据上述两条规定,可以推知,住宅建筑之间为相邻关系,而毗邻建筑的合理间隔必须保证通风、照明、日照等正常功能的实现,保证建筑物的正常使用和安全。如果相邻的建筑过低或者太近,就会严重影响相邻业主的正常生活,造成“近距离扰民”。《物权法》第八十九条同时规定,建造建筑物,不得违反国家规定,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。