阳台套内面积吗？
1、商品房在出售时，应计算在销售面积内的建筑面积包括： （一）使用面积； （二）墙体面积； （三）阳台面积。 不计入销售面积的建筑面积为： （一）烟囱、通风道、管道井所占用的面积； （二）楼房内的设备间、值班警卫室等所占的面积； （三）建筑物的内楼梯、门廊、门斗等所占的面积。 但现在开发商在计算面积的时候都把墙体的厚度算进来了，这样实际测量时就比合同约定的多，所以购房者在收房时要仔细核对面积差。
2、如果购买的是二手房，那要计算一下原房主是否多交了税费。 二手房交易中双方涉及税费有契税和印花税。其中，契税是房屋买卖过程中由买卖双方缴纳给产权产籍部门的费用；而印花税是由买卖双方直接交给税务部门的费用。 如果买到的二手房的单价低于所在区域房价的平均值，则需要重新缴纳上述两种税了。