楼房阳台渗水归谁管？
如果仅仅是阳台漏水，不是阳台地漏漏水的话，那么需要找物业来处理。如果是地漏漏水，而您家是位于顶楼，则应该由楼上住户（可能是顶层复式，也可能是二楼)的业主负责。 首先可以明确的是，楼板渗漏属于建筑物质量缺陷，可以向开发商或建筑商主张权利；其次，根据《侵权责任法》和《民用建筑室内环境污染物控制规范》等相关法律规定，房屋交付后，因商品房存在的质量问题向购房者承担违约责任。发生楼板渗漏时，除了向施工单位主张自修复责任外，还可以要求开发商和建筑商承担连带赔偿责任。
当然，我们可以先向物业公司报修，让物业公司联系施工单位进行维修。但通常情况是，楼板出现渗漏后，相关方会相互推卸责任，不愿主动承担维修义务。我们可以在征求物业公司意见之后，自己委托装修公司或者找当地具备相关施工资质的单位进行维修，相关费用可以从维修费用中扣除。
值得注意的是，房屋出现质量问题，除了要求对方修复外，还可以以造成的直接损失为依据，要求赔偿相应的经济损失。例如，因为房屋漏水导致家居被水泡，应当由侵权人采取补救措施，并赔偿因此遭受的损失。
若因房屋漏水造成第三方损失的，受损第三方可以直接起诉建设单位、设计单位和施工单位，要求其承担赔偿责任。 值得一提的是，2019年实施的《建设工程质量保修办法》对建筑工程的质量保修范围做了明确规定，房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面等出现渗漏，承包人应承担民事责任。