封闭阳台算不算违建?
首先,从法律角度来说,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定了房屋评估的程序规范和要求,该规定明确说明,为了减少和纠正征收工作中因评估造成的不公平不合理现象,确保房屋征收过程中评估结果的公开、公平和公正,维护被征收人的合法权益,必须遵循以下原则: 1.法定原则,即认定事实清楚、证据充分、适用法律正确;
2.客观原则,即以事实为依据,以法律为准绳,实事求是地反映房屋的实际情况;
3.公正原则,指评估主体适格,履行必要的程序,保障各方当事人的知情权、参与权和监督权,确保结果公平合理。 所以,如果因为政府违法强拆您家的房子,给您造成了损失,您可以以行政不作为(不依法履行评估职责)、行政强制执行违法为由向法院起诉政府,主张赔偿。
其次,从实务角度来讲,是否属于违法建设应当由专业的鉴定机构进行鉴定后确定。根据《城乡规划法》第六十四条之规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的建筑物、构筑物,认定为违法建设。但是,考虑到“小产权房”的特殊历史原因及当前存在的实际状况,对未经登记的建设行为一般不作否定性评价。
所以,在没有合法有效证据证明您的房屋系违法建筑的情况下,其拆迁补偿纠纷案件原则上属于民事案件受理范围,但不排除被告以原告的涉案房屋属于非法建筑为由,提出抗辩并请求不予赔偿。此时法院应向原告释明,并责令其补充相应的证据证明涉案建设属于合法建筑,同时要考虑涉案建筑的性质以及建成时间等因素,综合判断原告的损失范围。 如果经专业机构的鉴定,最终确认您家房屋确实是违法的建筑,那么鉴于您家阳台是封闭状态的,且功能上已属于房屋的重要组成部分,法院一般会认定其为非法建筑物的一个附属设施,对阳台的处理一般参照处理建筑物本身。