阳台立柱属于外墙吗?

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关于阳台立柱属于外墙,在《建筑结构施工图集》(10G329)中已有明确说明如下: 1、框架结构阳台,其底板与外墙面连接处应设拉结筋,其数量为每边不少于两根L16钢筋;埋入长度自底板面至外墙表皮,且不小于500mm,其间距不大于600mm。

2、砖墙支承的阳台,应在底板与砖墙交接处设置水平拉结筋,间距不大于600mm,其数量为每边三根L8钢筋;埋入长度自底板上表面至砖墙顶,且不小于700 mm,其间距不大于500mm. 从上述图集说明可看出,阳台立柱是外墙体。

另外,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)第3.4.5条规定,以下部位的外墙面积均应计入总建筑面积内计算:

1) 围成外墙及其基础。

2) 有围护结构的门斗、阳台、雨篷以及有固定外窗台和窗台底高过室外地面的凸窗,按其外围水平面积单独计算建筑面积。

3) 无围护结构的阳台(包括凹阳台、凸阳台),不计算建筑面积;有围护结构的阳台,应按其围护结构水平投影面积的1/2计算建筑面积;无围护结构的窗间墙,窗台及凸出墙外的窗台底应计入房屋建筑面积之内。

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你所说的这种楼板开裂是建筑质量通病中的问题之一 房屋在沉降过程中有细微的结构裂缝是完全正常的现象,且符合规范要求(《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011)。

其次对于你的这个问题来说呢,其实这个问题的关键还是在于房屋的主体结构的安全性,至于其他的问题都是次要的。也就是说作为业主你应该去关注自己的房屋是否存在结构性缺陷导致整体性破坏的隐患,而不是关心是否要花钱修理等这些次要的问题。

再次就是一般出现这种情况的都是框架结构的房屋,这样的房屋的质量问题是完全可以接受的! 如果非要我给你一个建议的话我会建议你不要修也不要买,因为即使修复了也会存在隐患和风险,而如果你买了则可能成为下一个“房倒屋塌”的主角;毕竟现在开发商太坑爹了,买房前你是上帝,买房后你就是一坨烂泥。。。 希望对你有帮助吧!谢谢您的阅读。

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