阳台漏水由谁承担？
首先，需要明确的是您家的卫生间与外面的阳台是否一体，也就是是否是同一个空间、同一堵墙、同一根排水管？ 如果是的话，那么出现渗漏的原因就很好解释了！
第一点：外墙面防水层由于年久老化失去防水的功能； 第二点：卫生间的地面及墙体抹灰时不注重基层处理，存在空鼓现象没有处理好; 第三点：卫生间做防水时，地面积水没有及时排除，造成墙体湿润长期浸泡在潮湿的基面上，造成墙面水泥砂浆层脱落，导致外墙渗水到楼下。 第四点：卫生间地面贴砖时将排水管埋在地砖下，又因未做闭水试验，导致施工完成后卫生间的地漏标高低于地面砖标高，造成积水从下水管处返出，顺着墙体流至外面，进而导致外墙面出现渗水情况。 第五点：装修时对原有防水层破坏后（如拆除原有墙地砖重新铺贴），未及时重新做防水，或者防水不到位所致。 所以，根据上述原因就可以确定责任方了！一般情况下，开发商做的防水质保期为5年，因此该部分责任应由开发商来负责。但考虑到题主已经住进了5年左右，且目前是楼上漏水导致自家渗水，所以大概率还是您的邻居来承担责任比较合适一些~如果邻家不配合，只能请物业出面协调或走司法程序了。
最后值得一提的是，卫生间防水属于隐蔽工程，一旦做好了后期是很难发现的。因此在装修过程中，一定要做好防水工作！建议做到： 顶面全刷，高度不低于2.4m； 墙面的阴角部位刷2边； 地面全刷，防水层应至少高出地面30cm。 关于防水施工工艺以及材料的选择，大家可以看下面这篇文章，里面介绍的非常详细。 另外提醒大家一点，市面上很多品牌都打着“防水涂料”的名义进行销售，但实际上它们的成分和用途大相庭径……