阳台算平米吗？
首先，“计算建筑面积”和“计算套内面积/使用面积”是两个概念 其次，一般商品房的公摊是公摊公用区域的面积(走廊、电梯前室等)，而阳台是不计入公摊面积的；所以有些开发商会把阳台的封闭窗(栏)算入房屋总价来忽悠业主，其实这是违反建设部相关规定的！
1.计算建筑面积的范围(凡本规则所称建筑空间均指建筑物的外空间） a)单层建筑物不论其高度如何，均按其外墙勒脚以上结构外围水平投影面积计算。单层建筑物外有围墙或其他实体围护结构且高于外观勒脚的建筑，应按其围墙或围护结构外面面积计算。
b)层高大于2.2米的有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算;无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。
c)层高在2.2米以上的门厅、大厅，按其层高计算，层高在2.2米以下者，应按其底板面积计。
d)与室内相通的地下室、半地下室，地面高度超过2.2米的，按其外墙(不包括采光井、外墙墙脚以上窗台及窗台以下防水层以下的墙体)和外墙基础(包括砌体基底和混凝土基础底层)的水平投影面积计算，小于上述高度的，应按其底板面积的一半计算。
e)突出墙外的门斗、楼梯间、雨棚以及室外上下水管道等，除顶面分别按不同情况由不同单位计算外，其外部均按其外墙外边线所包围的水平投影面积计算。 F)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
G)建筑物内的设备管道夹层。 H)建筑物的外墙外保温层。 I)建筑物外墙的装饰面砖、涂料，经双方协议可按要求面积计算。 J)建筑物内的技术间，设计为永久性隔墙并具有实际有效使用功能的，应并入建筑面积计算;否则不应计算。 K)屋顶水箱、落水管、暖气锅炉房等。 L)建筑物以外的建筑物通道，按其水平投影面积计算。 M)利用坡屋顶内空间开设的通风、照明等楼梯间，无论梯段是否带屋盖，均按斜坡面积的1/2计算。 N)封闭式阳台、挑廊，按其外围水平投影面积计算。 O)凸出墙外的窗台、空调机搁板、栏杆、扶手等，按其外围水平投影面积计算。 P)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层的外边线至外墙外边线之间所围水平投影面积计算；建筑物外墙外侧无保温隔热层者，应按其外墙上口和外墙面间的净距及其底面宽度之和乘以建筑物高度，以平方米计算。 Q)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构底部有维护结构的电梯井、排污井、通风排气竖井、电讯杆、避雷针等各种支架，均应按其围护结构外围水平面积计算。 R)立体书库、立体仓库，按其结构底板的水平投影面积计算。 S)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、户外平台、水箱间等，结构底面的垂直投影面积已列入自然层建筑面积之内时，其上部楼层的建筑面积不予计算，但现正用于商业服务设施用房者除外。 T)设有自动扶梯、自动人行道及其控制室的建筑物，其建筑面积均应全部计算。 U)有柱的车库、机械式停车车库，应按其车辆净空高度占用地面积的比例，分别采用上、下两层或多层计算，上层计算1/2面积，下层计算3/4面积;无柱车场不计建筑面积。 V)多层建筑物中的门厅、大厅按其所在层计算，一层门厅、大厅内设有回廊者按其回廓水平投影面积计算，二层及以上门厅、大厅不计算建筑面积;多层建筑物的门廊、门斗，按其投影面积计算。 W)多层建筑物的架空层、裙房，应按其围护结构外围水平面积计算，且不得划分任何一个独立使用的单元。 Y)建筑物内分隔的单层房间，有柱的，按柱外边计算建筑面积，柱间无墙及支撑，且有围护设施的，按围护结构外围水平面积计算。 Z)建筑物外有围护设施的架空通廊，按其围护设施外围水平长度计算，两端如有吊柱时，其长度应扣除吊柱所占的长度。 A)建筑物内不封闭的暗厕、暗厅，按其外围水平投影面积计算。 B)建筑物之间的架空走廊，有顶盖部分，应按其外壁水平投影面积计算;无顶盖部分，不应计算建筑面积。 C)建筑物内的门厅、大厅按其厅、堂的净高不超过2.2米的部分不计算建筑面积。 D)建筑物上的电梯机房、水箱、水箱基础、电梯井、楼梯洞口、排烟通风洞口、垃圾道、消防瞭望塔等其层高在2.2米以上部位应计算全面积，2.2米以下部位不计算建筑面积。 二.下列项目应计算建筑面积：（凡本规则所称建筑空间均指建筑物的外观勒脚以上结构外围水平投影面积） 2．不计算建筑面积的范围： a. 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)， 自行车棚、垃圾站。 b. 建筑物内的设备管道夹层。 c. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 d. 高层建筑中的共用天面和压顶、外墙外的保温层。 e. 建筑物底边的阳台、挑廊当设计为封闭时可按其外围水平投影面积计算。 f. 建筑物外的门斗、眺望间、外墙上的装饰柜。 g. 室外楼梯的踏步、台阶。 h．独立烟囱、水塔、油罐、气罐、贮油(气)池、贮仓。 i．建筑物内的技术层。 j. 突出墙面的构件、配件，如水箱、压顶等。 k. 建筑物外墙上的门窗、空调机、遮阳蓬、支架、护栏等。 l. 建筑物内的操作平台、上料平台，安装管道的水箱间、变配电室。 m. 建筑物内的操作场地、维修场地、停车场(库)。 n．建筑物内的技术层