哪几种阳台算开放式阳台？
根据建筑规范，封闭和未封闭的阳台都应该计算全面积，但两者在造价上有很大差异，未封闭的单价高于封闭的；另外，开放式的阳台一般没有保温措施，冬天很冷，夏天则比较晒，所以大多数业主都喜欢做封闭式的。 开发商为了规避开放式的阳台要计算全面积的做法是：把客厅和景观阳台用栏杆或者玻璃门隔开，这样做虽然美观，但却让景观阳台失去了原来的功能。 因此，如果业主喜欢把景观阳台做成开放式的就无需担心阳台面积的问题了，不过最好还是事先与开发商沟通好，避免产生纠纷。
从法律上讲，只要建筑物的外墙属于住宅的专有部分，就是封闭的也是要计算建筑面积，否则就是架空层，或公共楼梯（通道）的面积。 而外墙是否属业主的专用部分主要依据国家的相关规定以及合同中双方约定的条款来决定。 一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005规定如下： 1.2.8 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
1.2.9 下列项目不应计算建筑面积：
1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
2 建筑物场地的围墙。
3 建筑物内承重结构的墙体。
4 梁、板、柱、支柱、承台。
5 采光井、阳台、室外楼梯及用于维修、维护等设施。
6.自堵封闭阳台按其外围水平投影面积计算。全封闭阳台，无论其在楼层建筑结构中的位置如何，均应全部计算建筑面积;非封闭式阳台，不论其是否具有基础及顶盖，均只算一半的建筑面积。 由此可知：有顶无墙的非封闭式阳台不算建筑面积；有顶有墙不封闭的阳台算一半建筑面积；底部封闭顶部不封闭的阳台算全面积。 至于是否封闭的标准是：顶部与外墙有无空隙，有无门窗。
二、商品房买卖合同及补充协议约定：
1．商品房交付后，商品房产权登记范围和面积为经房产测绘单位实际勘测的结果为准”之约定来看，出卖人负有提供真实准确的测绘结果以确定产权登记范围及面积的义务。
2．“买受人所购房屋的平面图纸应以最终通过政府主管部门审批图为准”之约定来看，出卖人在销售时应如实向买受人展示房屋平面图，并提供最终通过政府主管部门审批后的平面图给买受人，以便于买受人确认自己所购买的房屋的面积及户型结构，该约定表明出卖人有义务将最终的规划、设计等变更事项及时通知买受人，买受人才有权根据自身情况进行选择是否购买。 如果出卖人未在交房前办理完成规划变更手续的，其交房行为即违法。