阳台算使用面积吗？
商品房的面积一般指建筑面积，包括套内建筑面积和公用分摊建筑面积两部分；其中套内建筑面积又分为套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积三部分。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公摊部分是整栋楼的公共部位，如楼梯、公共空间等，这部分是按一定比例分摊至各套内的。因此，在购房协议中约定的建筑面积与房产证上的登记面积可能会有较大差异（一般为3%左右）。如果购房者认为合同约定的建筑面积有误而要求调整房款的话，则需要开发商提供有关部门出具的测绘报告。 建筑面积与套内面积的差额通常表现为公摊面积的差别。通常情况下，高层住宅的公摊面积大致相当于套内面积的一半左右；多层住宅的大概为20%—30%；而一些商业用房因为结构的关系往往需要较高的公摊面积来满足正常使用的要求，比如商场、酒店式公寓等，其公摊率可达到50%以上甚至更高。 根据有关规定，对于商品房销售中的“面积说法”都应当标注得明明白白：销售面积即建筑面积(包括套内建筑面积和按建设单位会同房地产行政主管部门确定的公共部位分摊建筑面积)与公用建筑面积之和。
《房产买卖契约》约定房屋建筑面积或建筑容积率与实际面积或建筑容积率不一致时，以产权证标示为准。 目前市场上存在的所谓实际使用面积实际上是指“套内建筑面积”。根据中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000《商品房销售管理办法》规定，销售面积为套内面积和应分摊的公用面积约计。而在目前房地产行业中，大多数开发商却以建筑面积计价销售商品房;有的甚至把套内面积和公摊面积加起来一并计算，将没有科学依据和使用价值的公摊面积也计算在内进行变相涨价欺诈消费者。这种混淆建筑面积和套内面积的做法严重损害了消费者的正当权益。
据专家介绍，在实际生活中，人们对房屋的面积有非常直接的感知力，而对建筑面积的概念却很模糊不清。很多消费者对这样的做法根本不知晓，更无从谈起去维护自己正当的权益了。 专家指出，作为普通老百姓对商品房交易的“面积概念”并不了解。其实，关于商品房的销售面积，我国早在1995年就已经颁布实施了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，里面明确规定了“公用建筑面积”是由哪些项目组成、如何分摊以及怎样计量等内容；但遗憾的是这一法规并没有引起开发商的高度注意，他们仍习惯以建筑面积作为交易标准，并以建筑面积来计算价格。这样不仅使购房者无法真正了解自己所购商品房的实际用途，而且还可能因此蒙受不必要的损失。