自家阳台封闭算违建吗?

卿珍怡卿珍怡最佳答案最佳答案

不算,这是历史遗留问题! 我是北京城房派,对北京比较了解,我来回答一下你的问题吧! 我家住在西二环附近的一个小区里,是2001年盖好的房子,当时开发商统一给做的封阳台处理,现在想拆掉重做,物业说属于违建! 于是我就去网上查了一下资料发现,其实这个事儿还真的挺有意思的,首先国家在建筑法中明文规定: 在没有法律明确禁止的情况下都是允许业主自行拆除原建建筑物的非主体结构(非承重墙)的,并且无需向相关监管部门申请批准手续. 而所谓“主体结构”则是指由基础、墙体、屋顶、楼板和地面组成的承重系统.也就是说,只要不是把承重墙拆了,其他的地方都是可以拆的! 因此如果像题主这样自家封阳台没有影响到他人,也没有影响外观等的话,原则上并不违法。 但为什么很多小区的物业都会阻止呢?

第一点:封阳台后安全难以保障 因为现在的封阳台大都是推拉式玻璃窗,而这样的窗户是没有防盗功能的,所以很容易被小偷钻空子,如果被小偷爬进了家里那后果不堪设想;另外就是台风暴雨这些极端天气容易使阳台上的东西坠落砸到人;还有就是大风天会吹落花盆之类的东西,造成安全隐患。而且一旦出了事物业也跑不了责任啊~

第二点:影响美观 这一点就不用多说了吧。。。大家都懂~ 如果整个小区都封的严严实实跟牢笼一样,你还会喜欢这种环境么? 其实封不封主要取决于你自己以及你对生活的态度吧……如果你认为有阳台的生活更方便更舒服,那就可以考虑封阳台啦! 我觉得对于大多数人来说还是不封比较好吧...毕竟我可不喜欢整天生活在笼子里~ 不过话说回来,既然已经封过了那就先忍一忍吧,实在要拆也可以找一些专业的公司来操作。但是一定要注意安全问题哦!

优质答主

看地方政策,有些城市是不允许封的,比如北京,以前是连窗户都不让开,因为会影响采光和通风,影响建筑节能指标(对房地产开发商的); 有些地方是可以不封闭的,只要不影响相邻房屋,但是需要做好雨水的排放工作、不能造成积水影响通行即可。所以还是要具体问题具体分析,看城市规划部门的意见为准。 我家前两年封了个20多平的小阳台,当时就找了当地规划部门和城管,他们都没有说什么,我们也就放心了,现在也封上了。 这个东西最好还是找下专业人士看看图纸再定夺吧!毕竟关系到安全的问题,不是随便说说的。

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