阳台算套内面积吗？
1、开发商把阳台作为公共面积，不计入你的套内建筑面积 2、在销售时，会按建筑投影面积（阳台全部面积）的50%左右计算你的套内建筑面积，也就是你的单价会比其它户型高3成以上； 3、购房合同签订是按阳台全部面积计算的，但是房产证上是按计入了套内的50%的面积出具的，也就是说你只能拥有阳台一半的使用权，而另一半是属于整个小区所有的业主所共同拥有的。 这个政策现在基本上已经没有了，因为以前有些开发商就是利用这个规则来坑业主。现在基本上没有这样的操作了！ 比如一个阳台，按照传统设计方法，它的建筑面积为：1.2m*2.4m=2.88平方米 而现在的设计做法就改为：1.2m/2*2.4m=2.16平米 所以你现在看到的很多住宅的阳台都是按照后面这种算法来进行计算的。因此，你在买房的时候，售楼小姐跟你讲的是阳台面积为xx平米，那实际上的建筑面积就要乘以（1+50%）才能算到你头上了，这50%其实就是给开发商的公摊面积了。
补充一：关于公共面积的概念 简单说，整幢楼的公用面积有电梯、走道、外墙、楼梯间等，这些属于公摊的范围。
补充二：关于得房率的计算方式 我举几个例子来说明一下：
例1：一套房子的建筑面积为120个平方，其中套内面积为90个平方，公摊面积为30平；
套内建筑面积=90平方+30平方×2(公摊系数)=120平方; 可得：该房屋的得房率为90÷120≈75%
例2： 一套房子建筑面积为120个平方，套内面积为100个平方，分摊面积为20平；
则： 得房率=100平方÷120平方＝83.3%(约等于83%)； 可得：该房屋的得房率低于上述例子的得房率； 为什么会出现这种情况呢？ 因为这套房子的建筑结构与其他的房子不同，如这套房子的房子高度比一般房子要低一点，所以相同面积的土地上它盖出一层的面积比其他房子要多一些，从而分摊到每户的建筑面积也相应地减少了，这就造成了同一幢楼上同一单元的不同住户有不同的得房率的结果。