别墅贷款可以贷多少？
坐标广州，住宅类抵押可贷额度＝房屋评估值×70% －房产当前价值（房屋评估机构会评估的）＋家具电器等折旧＋装修费+税费 注：住宅、商住公寓、写字楼皆可办理抵押。 商业类抵押贷款可贷额度与用途、企业经营等相关联，一般企业贷款申请额度不超过100万元；中小企业贷款申请额度最高可达300万元。 此外还有一种房产抵押消费信用贷款： 可用于装修、买车、出国、旅游、留学、投资等，不过贷款额度一般都不会很高，在20-150万左右。
无论是经营类的还是消费类的房子抵押贷款，放款金额都必须经过专业机构对抵押房产进行评估之后方能确定。 目前我国房地产市场上存在两种估价方法： 这两种估价方法各有优势。采用哪种估价方法最终由放款机构决定。但是需要提醒的是，不管是哪种方法得出的结果，都是估算值不是实际能贷到的钱数。 举个例子： 小明想贷款200万买房，银行给出的评估报告是180万，那么实际上他只能贷到180万的7成，也就是126万。 但是，如果小明用同样的房子去其他银行贷款的话，可能得到的结论就是190万了。这是因为各银行的评估方法未必相同，有的可能会更宽松一点。虽然不同的机构给出的结果相差无几，但是在贷款过程中每个环节都有可能因为一些细节而耽误时间甚至错过最佳融资机会。