临沂哪的别墅好？
别墅的话主要看您的需求，是自住还是投资。 如果是自住的话，首先考虑的就是环境，离市区远近，附近有没有山什么的，是不是有雾霾。第二就要考虑升值潜力了。 最后就是户型和装修的问题。 对于投资和收租来说，地段当然是最重要的，因为别墅的居住属性偏弱，一般都是用来做度假、休闲或者养老使用。所以有山有水环境好就能吸引到这些客户，而这样的地方一般都在远离城市的地方，比如临沭的瑞源·颐和花园，罗庄的鲁南眼科医院新院（在建）对面的中博·尚品府，还有北城新区的泰鑫·锦利国际城。
如果说要买靠山靠水的别墅，那价格肯定是不菲的了，比如临沭县的玉山片区，因为附近靠着玉山和汤头温泉风景区，所以环境是很不错的，但是房价也不便宜，12000元/平米左右。 而像北城新区虽然也有沿河的别墅，但主要是靠河而建，环境也是很不错，而且离市区近，各种配套完善，但是这类别墅主要依靠开发商打造景观来区别其他房源，本身价值提升空间不大。 如果预算有限，也可以选择滨河西路以南、柳青街道办事处的南坊四村改造地块，这里将来会有83栋别墅，但是目前还是一块荒地，预计明年开盘上市。