九章别墅如何？
我来说下我的看法，首先从项目位置来看，这个楼盘位于北京东六环外，通州新城核心地带，周边有东三环、京通快速、京哈高速等主要交通干道；距离最近的地铁6号线东大街站1.5公里左右(百度地图测量)，坐公交的话大概30分钟能到，不堵车的话更短时间也能到达。虽然项目附近没有地铁规划，但是毕竟离得不远。
目前这边正在打造副中心，未来这里将是城市副中心的核心区，所以从长远角度来看，这个项目是受益于城市副中心的规划利好。 再来看看小区内部情况 小区共有7栋建筑，由3栋洋房和4栋高层组成，中间是商业街和中心景观区。社区绿化一般，主要是南北两侧有绿地，不过北侧是写字楼，东南角是商业和幼儿园，这些会遮挡部分视线和采光。
户型方面，洋房为四室两厅两卫，边户为四室三厅两卫，东西向各有一个卧室，两个卫生间都带明窗，通风效果不错；中间户则是三室两厅两卫，三个卧室和客厅均带飘窗，增大了使用面积，但两个卫生间均为暗卫。
高层的户型多为两梯四户，有一边是用作公共走道，每层2个单元，西户全是对着小区的，视野较好，东户的侧边窗可能稍微有点噪音影响。还有一个缺陷就是每个房间的门都正对走廊或楼梯口，稍有不便。
价格方面，这个项目的均价要比同地段的二手房便宜一些。 最后我说一下对于这个项目的看法： 这个项目是纯商品房小区，没有保障房，属于普通住宅，并且是在五证齐全的情况下建设的，这一点比很多周边的限竞房要好，因为限竞房的房产证上会有限制转让的时间，也就是5年或者7年的限制，而普通商品住房没有这方面的问题。
对于自住的人来说，这个项目地理位置交通方便，周围环境正在逐步优化，将来可以享受到城市副中心的规划红利，且小区品质在同类项目中也算不错。
而对于投资来说，我认为现在不是个好时机，一方面利率较高，另外房地产调控政策不断，北京作为重点管控对象，未来上涨空间可能不大，而且这个项目本身体量较小，又是期房，不确定因素较多。