为什么别墅产权40？
1、“别墅”不是法律概念，是房地产领域的俗称。 2、所谓“别墅”，就是独门独户的房屋（不包括单元房）；而“洋房”是指多门多户的住宅或配建有上下水的商用建筑。
3、我国现行的相关法律中，并没有对“别墅”进行定义，因此所谓的“别墅”只是一个民间说法，不是一个法律概念。由于历史原因，我国很多普通住宅都带有花园或庭院，很多人将这类带院子的房子称为“别墅”；但随着城市土地资源的紧缺和高层住宅的普及，现在市面上能看到的“别墅”大多是低密度住宅。
4、由于“别墅”这一称谓具有明显的误导性，因此国家有关部门在制定相关政策时，就明确禁止开发商使用“别墅”进行宣传，并且在《商品房销售管理办法》中明确规定： “商品房销售的介绍使用用语应当符合下列要求： (一)不使用“别墅”、“公寓”等不确定含义的术语进行宣传；……”
5、但由于“别墅”这个叫法早已深入人心，并且相关的建设标准和税费政策也是按“别墅”来执行的，所以目前虽然禁止宣传，但实际的交易中还是沿用旧称。