别墅按揭贷款首付多少？
1、买别墅贷款和一般住房的贷款政策是一样的，首套房公积金贷款首付比例为20%，二套住房公积金贷款首付比例不得低于30%；商业住房贷款的首付款比例目前是30% 。
2、当然如果选择全款买房的话，则没有首付的说法了，只需要支付房屋总价即可。 但是如果是买别墅全款购买的话，可能会涉及到一些其他的费用，比如别墅的土地出让金，别墅的契税都是比普通的住宅要缴纳的费用要高一些的。
举个例子，比如同样是购买一套面积140平方米的普通住宅和别墅，若两者单价相同，则普通住宅的总房价为140万元，而别墅则需要280万元。
虽然总房款相差140万，但如果买家采用银行贷款的方式购房，那么普通住宅的首付是总房款的30%，即42万元，30年的按揭利息约为97.56万元；而购买别墅就需要额外多支付土地出让金和契税。以市区某项目为例，其建筑容积率大于1.0小于1.3，对应的土地出让金约为房屋总价的3%，契税则按照房产交易的3%~5%征收。也就是说，如果买同一小区同一面积的户型，买普通住宅只要花140+42=182万元的费用，而要买别墅则需要多花费37+42=89万元。