郊区别墅还是市区？
首先排除郊区别墅，第一，贵，第二，环境不好。 先说第一点，现在大城市的郊区地块也越来越少。而且越好的地段越是这样。以我所在为例，周边的地块基本都已经用完，新出的几个盘离地铁都要做20分钟公交车。
再说第二点，所谓的空气好环境美那都是相对的，城市里有绿化，有河道，有公园，所谓郊区只不过是在城市的边缘，但周围依然会有工业园区，有各类工厂。如果真要追求原生态那就去新疆西藏。
本人混地产圈多年，对这个问题还是有自己看法的。 在上海这个地块本身就不多的大环境下，市区老洋房之所以价格高是因为其不可复制性。同时，作为老城厢的遗留，它们承载了上海的历史和文化。对于上海人来说，这种老房子有种特殊的感情。所以即使生活不便，也不影响它们的价格一路高涨。
同样，作为一个外地人，当你看到一块块被保护起来的老洋房时，也会感叹上海的底蕴和魅力。 不过这种房子可遇不可求，且价格不是你我能负担得起的（除了投资者）。 所以我们只能退而求其次，寻找类似老洋房的替代产品。在无数的新项目中，我发现在苏州河畔的一众新建楼盘中，宝珀公寓颇有老洋房的风范。
宝珀的位置很不错，距静安寺不远，开车很方便；附近也有地铁站，出行也无大碍。更重要的一点，项目内是真实存在的历史建筑，这在如今的城市里十分难得。虽然经过了精心的修复，但依旧可以找到当初的样子。
个人感觉，宝珀公寓最吸引人的地方在于它的实用性。5-6万的均价已经不比以前，但如果买进这套房子，它既可以当做自住公寓，也能作为一种投资。因为其位于市中心，所以无论是租还是售都很容易。
最关键的是，宝珀公寓与老洋房之间并没有很大的文化差距，从某种方面说，它可以代替老旧房的身份标识。 如果让我选择的话，我会选宝珀公寓。 至于价格，我可以承受的压力比大多数人都大。