北京哪里有独栋别墅？
北京的独栋别墅可以说是稀缺品种，主要集中在通州、大兴和昌平。 通州的大面积别墅用地主要分布在五河交汇处的北运河西岸地块；东四环外豆各庄地块；东三环朝阳公园板块以及西四环的丰台花园桥板块里。
通州区目前还有大量可供开发的土地资源，根据规划将是首都功能的重要承载地之一。从土地利用分类来看，通州的别墅用地主要为住宅用地、商服用地及公共管理与公共服务用地，其中住宅类土地占地面积最大，占别墅用地的80%以上。
大兴区作为京南发展重镇，其别墅区主要分布在区域中部的旧宫镇板块，这里距离城区较近且交通便捷，是近年来兴建的别墅小区较多之地。
在大兴区西北部有京礼高速沿线的温泉苏家坨地块，这里将建成集低密度住宅、特色商业与配套于一体的综合社区；而在东南部则有望引入高端教育、医疗等资源，打造国际高端住区和中央公园。
昌平区位于北京的西南方向，毗邻海淀，其别墅区主要在西山脚下，由北向南分布着西山华府、奥森ONE、西山龙胤等楼盘。这些项目依托燕山山脉，生态环境优越，但也由于位置偏远，出行不便，因而总体销量并不尽如人意。
除了以上三个区之外，在朝阳区东北部小武基附近还分布着少数别墅社区，而石景山区虽然也有西山别墅的区域属性，但本地块多为上世纪60年代建设重工业基地时遗留的厂房，现在进行改造用来做高端住宅，显然与上述四区的纯新别墅项目不可同日而语了。