别墅多房产证？
1、“一个小区里面有很多这样的别墅，但是它们的占地面积都是不一样的，请问怎么确定它的每栋楼的产权年限呢” 每个别墅的《房屋所有权证》上都有登记建筑面积（实际使用面积+公摊面积）和宗地面积（就是占地多少平方），一比一算就清楚了。
2、“如果这个别墅盖了100年（产权还剩100年），那么他的土地的使用年限是100年吗？还是40年或者50年？” 这个要从两个角度看：
① 从《国有土地使用权证书》看建设用地使用权期限： 一般情况，我们的房子下面都会有《国有土地使用权证书》，也就是这块地什么时候批给我们使用的，上面会有具体的使用时间上限。超过这个时间，该土地上的房屋就属于违建要依法拆除。比如重庆的别墅一般都是70年的住宅建设用地，但深圳的一些别墅却只有50年。
② 从《房屋所有权证》上看房屋剩余寿命： 《房屋所有权证》上有记载设计使用寿命，这个是考虑到建筑本身的耐用寿命，与土地寿命无关。一般情况下，房屋的设计寿命在50到80年不等。当然也有特殊的，比如广东某地的一栋别墅的《房屋所有权证》上标注的设计寿命是998年！！！那这栋房子到现在为止总共经历了6个世纪！现在还是一座完整的建筑物。
这个别墅的土地使用年限是100年；至于房屋的使用寿命，看图纸设计和实际情况吧。 这个别墅的土地使用年限应该是100年（40年或50年要看具体的情况而定），满100年后该别墅自动续期，但要交一定数额的超期使用费。