别墅新政之后限购吗？
政策是要求新建的独栋别墅项目和高档公寓项目停建，但是现有别墅和已有别墅小区没有限制交易的政策。 对于题主所说的朋友在苏州买了套别墅，因为限购令无法交易。我不太明白这个“无法交易”是指什么？如果是指不能过户，那么是没有政策的，只要双方愿意，任何房子都可以正常交易；如果是不能贷款，那么也没有政策，现在二手房无论是否有抵押均可办理贷款手续。但如果是指无法办理房产证……那么这个“朋友”可能买到的就不是纯住宅，而是小产权房屋了（其实很多郊区农村自建房就是小产权房，只不过很多人不知道），这种房虽然也有居中中介，但风险还是挺大的。
至于对已经拥有2套及以上住房的家庭，停止发放第三套及以上住房贷款等。这些措施都是对楼市的调控手段。 国家出台各种调控措施的目的不是让房价上涨或者下跌，而是让房价保持稳定。因为房价一旦大涨或大跌，对于经济运行的伤害都是很大的。 所以，你不用纠结于是否应该买这套别墅，政策总是要有的，否则房地产泡沫越吹越大，一旦破了，大家都受不了。
所以，从宏观调控的角度来看，限墅令符合当前控制房价的思路。 但是，从微观个体的角度来讲，你是否适合购买这套别墅，我就不好多言了，因为不了解具体情况。 也许你觉得工资增长速度可以赶上房价增长的速度，那么早点入手也没啥不好。
但我还是觉得，买房这样的大事还是要谨慎再谨慎，考虑清楚后再决策。毕竟，一套房子起码也要住上十几年甚至几十年呢！