别墅高层哪个升值？
谢邀 先说观点，别墅有山景、湖景、城市景观等资源，价值会高一些；独栋比联排、叠拼价值高一些；位置远的不一定会跌，看具体位置以及周边规划，不过一般情况下距离市区越远，价格越低。 再说理由：
1.独栋别墅一般指独门独户独院，有天、有地、有花园，满足私密性要求较高的人的需求，而联排别墅大多为上下两层或者两层半结构，带有天井或庭院，一层一户或者二层两户的结构使它和独栋相比少了些许私密感，当然在占地面积上也会相应减少。因此从舒适度与私密感上来说的话，独栋别墅要比联排别墅好一些。
2.对于别墅来说，它区别于普通住宅的本质属性就是其私密性与独立性。所以从这一点上说，独栋别墅的价值自然是高于联排别墅的。而且我们都知道土地是稀缺资源，城市可开发的土地资源越来越少，别墅用地更是被严格控制。目前大多数城市都出台相关政策限制别墅项目，甚至停止审批。像深圳这样的一线城市，虽然未明确发布过有关“禁墅令”的通知文件，但也明确了容积率等指标的管控。这意味着在城市里，可供开发的别墅用地将越来越匮乏，现有的别墅项目将成为绝版房源，其价值也将不断上升。
3.一般来说，影响房产价格的因素有很多，包括地段、配套、开发商等。而对别墅而言，影响因素最直接的莫过于景观资源了。拥有山、水、园、林等自然景观资源的别墅，可以给予购房者相对舒适的居住体验，心情愉悦的同时也愿意为这样的环境付出更高的房价。相比之下，远离城市喧嚣，回归自然静谧的生活正是现在很多人所追求的。所以，拥有优越景观资源的别墅相对来说房价更高些。