别墅花园多大号?

许祥羽许祥羽最佳答案最佳答案

谢邀~ 这个要看你所在的地区,比如在北京和广州这样的大城市,因为土地资源、绿化面积等等的限制,大多数的别墅区都是洋房(联排)或者低密度住宅(叠拼、独栋),这类产品一般是一户一套,占地面积相对较小;而在成都、重庆、武汉乃至一些县城,则会出现大尺度的墅区,也就是常说的四合院、庄园式别墅。 下面放一张在行业内比较公认的中国各城市土地利用分类图的截图(来自网络),可以看到,在北京和广州这种超大型城市里,绝大多数的土地都被用来建高层,而位于这些大城市远郊的区域,则是以低层的洋房或别墅为主;而在成都、武汉等中型城市里,则可以找到相当大尺度(容积率很低)的别墅区。

我自己本人是在苏州做地产的,所以看到的别墅项目大部分集中在苏南浙北一带,这里以苏州为例,说一下我对江浙一带别墅区的看法。 在苏州,真正的大尺度别墅区一般是位于环淀山湖、环秀湖以及环太湖区域,比如中旅名门府(售楼处已经改成酒店了)、泰禾江南院子、金科王庄、仁恒溪云亭(售楼处已改)……这些项目的建筑密度都非常之低,一般来说只有10%左右,也就是说,一亩的地,大概只会建造100平米左右的房子,这样的得房率比起一般的洋房或者小高层来说要高出很多。

因为低密,也就意味着单位面积的土地上,可以享受更多的绿色空间和景观。 以中旅名门府为例,这个项目是由63幢四层纯墅构成,所有户型都是四室两厅四卫,整体得房率平均在85%~90%之间,最大的一套户型,几乎可以媲美普通住宅的140平。 而像这样得房率高、舒适性好的产品,在市场上的购买力是最强的。 另外值得一提的是,以上提到的几个盘,都是带精装修交付的。在苏南这一带,目前市场上的装修标准其实不低,像仁恒、绿城、龙湖等品牌房企开发的楼盘,一般装修标准都在1500元/平方米上下,当然,也有一些项目会提供更高的装修选择。

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