怎么讲解别墅户型？
首先，要清楚什么样的房子叫别墅。 在我们的认知中，应该都是这样： 独门独户、有院子的才叫别墅； 有上下铺的loft也叫别墅.... 实际上，国家制定的《住宅设计规范》里给出的定义是： 本规范所称别墅，系指独立式住宅。 也就是说，只有独门独户的住宅才能被称为别墅（虽然这个独门独户有点狭隘）。 所以像下面这样的房子不是别墅： 这种带裙房的大平层不是别墅！不是别墅！不是别墅！重要事情只说三遍。 因为它不具备别墅的最基本的特征——独立，且能进车的。 当然，《住宅设计规范》也不是说所有的别墅都要具备这些条件，因为有些别墅的建筑结构限制，不可能做到每个户型都实现有车可进。但基本的车行系统是要有的。 我们选择别墅时，最好选择那种基本能够实现车行进入的别墅。比如下面这种： 这样设计的好处在于，我们可以把车辆停在地下车库，然后通过地下车库的楼梯或电梯直接上楼回家。如果小区的车行系统规划合理，那么这样的设计就能实现人车分流了。
其次，讲户型。别墅的户型其实有很多分类方法，按照房间数分，有单栋别墅和联排别墅；按照使用功能分，有居住型别墅和度假型别墅等。 但最常用的划分方法是按建筑基底面积计算容积率的方式来划分。
因为大多数别墅都是独门独户，所以只要算出基地面积就可以推算出建筑总面积。 容积率=总建筑面积/土地面积。 如果容积率为1，则表示该别墅的总建筑面积与土地面积相等。若低于1，则说明建筑规模小于用地规模，相当于在土地上盖起了小于地面面积的房子；若高于1，则说明建成的建筑规模大于用地面积，相当于在土地上建起了一层一层的房子。 从舒适度上考虑，一般认为，洋房的容积率在0.5以下，小高层的容积率在0.5-1.0之间，高层的容积率在1.0-2.0之间，超高层住宅的容积率则在2.0以上。
值得注意的是，这里的容积率是以地块来计算，而不是套内面积。这主要是因为一些开发商会打着“低密度”的招牌来宣传自己的楼盘，而我们很多人可能会被低密度的概念蒙蔽，以为密度越低就越好。实则并不是这样。 一般来说，4-6层的花园洋房，它的容积率肯定是比一栋33层楼高的普通住宅的容积率要低的。但是花园洋房的得房率并不高。比如某洋房一栋楼只有8层，每层四户，那么一栋33层的普通住宅可以住132户，而另一栋同样建筑面积的花园洋房或许只能住56户，虽然前者户数更多，但后者的人均占用资源（车位、绿地、公共部位等）会比前者更节省。