别墅的贷款吗？
别墅有按揭贷和抵押贷两种，区别在于抵押物不同。 按揭贷，抵押的是房产（住宅、写字楼、商铺等），利率较低，可循环使用，额度最高为房屋总价；
抵押贷，抵押的不动产包括别墅、商品房、住房、公寓、商铺、土地、厂房等等，利率略高于按揭贷，单笔最高1000万元，部分银行单笔可达3000万元；
除上述两类，还有一些融资租赁公司办理别墅租赁贷。所谓“租贷”，实际上是“以租代购”，是一种新型贷款产品。这种业务是金融机构根据客户的融资需求，先为客户支付租金，再将租金转换为贷款额度，客户可以随时提取。融资金额=未来20年要支付的租金总额-已预付的租金。比如购买一套500万元的别墅，首付款比例为60%，即300万元，剩余部分贷款。由于贷款利率较低，通过按揭贷款的方式更容易获得贷款审批。 而如果采用租赁的方式，同样买这套房，首次需支付的全部费用将达到700多万元，其中除了房屋总价外，还有高达44万的首付租金以及首期税费。在还款方式上，也由原来的房贷还款变为房租加物业费的形式，相对复杂一些。但是，通过这种方式买房，初始支付的资金成本虽然高，但未来的支出总体要比贷款省下近80万元左右。
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