昆明别墅投资吗？
个人认为，现在不是合适的时间段。 为什么这么说呢？ 国家一直在强调“房住不炒”，并且出台相关政策抑制房地产的暴涨。 而昆明作为西南地区的省会城市，又是有一定政策倾斜的，比如滇池边上有很多土地被用来建设自贸区；再比如官渡区关上片区，因为毗邻高铁机场，所以拆迁改造的速度非常快。
但是不管是自贸区还是高铁站，最终都是要建商品房社区的，也就是说未来的几年里，这些地块都将建成新房并上市交易。再加上西南周边的成都、重庆等城市也都在大力发展自己的房地产市场，相信未来几年内这几个城市的房价都不会出现大幅下跌的情况。 所以如果是在昆明买普通住宅的话，只要不出什么意外，应该是不会出现大跌的情况了。
不过别墅就不好说。 从市场角度看，目前昆明的别墅产品主要还是集中在呈贡区和西山区，这两个区域也是目前昆明房价相对较低的区域。 据我了解，目前呈贡区的别墅主要是指锦艺天章、新城悦隽景城两个项目，户型面积跨度较大，最小的150平左右，大一点的则能达到300平以上。
这两个项目地理位置不错，距离地铁4号线海埂大坝站仅几百米，周边还有万达茂、海埂公园等配套。但缺点就是周边环境太荒了点，看着有点瘆人。 另外西山区的别墅主要是恒大云鼎花园和云南城投朗月华庭两个项目，价格都比较实惠，均价都是“6”字头，最大的一笔优惠甚至达到了“8折”！
这两项目的位置也很好，临近南二环，到翠湖公园也就3公里左右的距离；而且无论是交通还是生活配套，也都比较完善。 但缺点也很明显，一个是周边环境太差，一个是容积率偏高（云鼎花园高达2.99），再者就是产权不是很完整（部分地块存在抵押情况）。