郊区别墅小区？
首先，这个定义有问题。“郊区”本身就是一个很模糊的概念，对于北京这样一座城市而言，五环内都是中心城区；而三环内则是老城，这已经涵盖了绝大部分的住房类型。 其次，别墅跟小区也没啥关系。别墅是联排、独栋还是双拼，和小区的规划形式压根没关系…… 要说有关系的话，那就是别墅项目往往会有自己的配套——公园、商业、学校什么的，但那也是围绕“别墅”这一核心来做的配套，而不是像小区那样，把各种房屋类型、生活场景汇集到一起。
最后，这个提问的重点应该不在“别苑”俩字，而在“小区”。其实这个问题也可以表述成“为什么现在的开发商不建‘大院’（即“联排+双拼”）房子了？” 其实现在还在开发联排项目的开发商还是挺多的嘛……只不过这些联排社区通常体量很小，在几百户左右，而且往往是精装修交付，配私家庭院，这样的产品定位和总价，决定了其客群主要是中产阶层和社会上层人士。所以在一般项目中，这类产品会被单独做成组团，供那些愿意支付高额溢价的人选择。
但这里要提到的一个概念是“低密住区”——这个词可能更合适些，因为现在很多住宅项目，即便是高层，也会在园区中营造一些“低密度”的场景，比如大面积绿化、水系等等，这也让高层的项目有了洋房的观感。 但别墅就完全是另一回事儿了，独立产权、四面或三面采光，这些都是别墅的核心要素，缺一不可。所以如果非要探讨为啥现在新建的别墅不多，我的答案可能是——目前的市场环境下，只有联排别墅（以及类似风格的多层合院）才能赚到钱。