北京别墅好吗？
在北京，一说起高端住宅，人们想到的一般都是别墅。确实，作为首善之区，北京拥有丰富的自然资源和深厚的历史文化韵味。同时，由于北京的户籍政策相对严格，这也使得北京成为全国外人口占比最高的城市之一，而外籍人士对于居住的需求自然也更倾向于别墅产品。北京别墅的国际化程度也是最值得称赞的。 那么，今天我就为大家介绍一下北京别墅的代表——九章别墅。
九章别墅位于海淀区北大西门附近，西邻清华园小区，南接华清温泉，毗邻北京大学、清华大学两所知名大学，环境优雅，人文气息浓厚。 项目占地18.64亩，建筑面积35930平方米，27栋别墅错落有致地散布于庭院之中。户型设计上秉承了“人车分流”的设计理念，充分保证了小区内部道路的人行安全；每个单体建筑都采用东西向布置，充分利用了太阳能，降低了小区对周边环境的热干扰；在园林景观上，设计师汲取了中国古典园林造园的精髓，结合西方现代主义手法，将池水、假山、植被与亭台楼阁相得益彰地融合在一起。 项目于2001年第一次开盘，2002年交付使用。目前，房屋的年限已接近20年，部分房屋存在结构性问题。同时，由于早期设计及建设的原因，项目的地下车位较少，停车困难。这些因素都影响了住户的生活品质和房产的价值。业主对于物业的改造升级需求十分迫切！
当然，九章别墅也存在一些无法解决的问题。例如，因地处学校周边，项目无法避免受到噪音影响；距离最近的地铁较远，交通不够便利。 但无论如何，九章别墅从地段、配套、环境、物业等方面来看，依旧代表了北京别墅的最高水平。如果让笔者盲评的话，九章别墅的综合得分应该可以跻身全市前五位。 在价格方面，九章别墅目前的售价约为每平米9万元，相较于城区普通住宅而言，这个价格已经算得上高得离谱了。但若与同属海淀区的别墅项目相比，九章别墅的价格就显逊色了。
比如，同为清华园小区的别墅项目，联排别墅的售价能够达到每平米11万元左右；独栋别墅更是能卖到每平米12万以上。不过，相对于其他城区的别墅来说，九章别墅的这个价格也算得上十分公道了。毕竟，西城区的普通商品住宅的单价就已经达到了每平米8万元以上，而朝阳区的高档住宅均价也一般在每平米7万多元。