叠拼别墅赠送面积多？
我们最近也在看别墅，自己也做了一些功课，简单分享下我们的看法~ 首先先简单介绍什么是叠拼别墅（以下资料来源于百度） 所谓“叠拼”，是别墅产品中的一种形式，一般是由多层的洋房组成，每层有一个大平台，可供用户自由设计、改造。
从图片中可以清晰看到，这种形式的别墅，上下两层是可以独立成户，各拥有自己的独立花园的。 那为什么会有赠送面积一说呢？ 因为上图中，两层加起来总面积100平米，而国家规定，别墅的每户宅基地使用面积不能超过250平方米，所以虽然两层层高合计不到6米，但实际每层的建筑面积是有将近50平方米的（250/4=62.5，62.5-87=-15平方，也就是一层和二层要各自送15平给邻居！）
当然这个数据只是理论数值，具体要根据现场情况而定。 比如下面这张图纸中，一户别墅三层加地下二层一共三层，假设层高都是3米，那么理论上这栋别墅的面积就应该是在270平方米，由于我国规定，别墅的用地面积不得超过250平米，所以这栋别墅就超过了这个面积，超出了20平米左右。 所以从这个角度来讲，叠拼别墅确实会存在有赠送面积的这部分。
但我们同时也发现一个现象，就是在百度里输入“叠拼”二字后，弹出的相关搜索结果大多都是关于“叠拼房子好不好”或者类似问题，显然业主对于买叠拼还是有一些顾虑的。 而在我们实地探访某楼盘的时候，也发现一些买了叠拼别墅的客户，实际上也是冲着这块赠送面积去的。
在实地探访过程中，我们也遇到了一位正在自己装修别墅的业主，当我们询问他为什么要定这套别墅时，他说主要是看上了这套别墅的挑高可改造性以及二楼的赠送面积。 当问到他是怎么看待有人因为对别墅不了解，认为赠面积就是浪费空间甚至是违法施工的问题时，这位业主说：“这就要看开发商是怎么布置了，有些开发商可能为了让你买这套别墅可能会在布置上稍作修改，比如把楼梯挪一挪让出一点空间，这样的改动在法规上是没有问题的；而如果实在觉得影响建筑结构和安全，完全可以请律师咨询。”