别墅多少平方米算大别墅？
这得看所在城市和地段，以及小区容积率与楼栋配建的公共面积。 比如同样的10万平米的地块，在北京朝阳区和上海黄浦区的市中心，建起同样户型的住宅楼，北京那栋楼很可能就25层，而上海这栋楼可能是32层。同是10万平方米的土地，如果建同样类型的别墅，可能在北京就是独栋或联排别墅，而在上海那就是叠加别墅了。
其实说到底还是地价决定的。同一座城市，越是中心城区的地价越高，因为可供开发的土地本来就少；同样在中心城区，商业用地的价格又最高，因为商业需要更密集的人流动线和更为开阔的公共空间。所以，当谈到什么“xx平方公里的土地建起了摩天大楼”的时候，不同城市的同类建筑其实没有可比性的。
我个人觉得，单从实用角度说，600平米以下算小户型，600-900平算中户型，900平以上算大户型。 如果从投资角度考虑，应该反过来，900平以下算小户型，900平以上算大户型——这样算的话，很多土豪都算是“小房东”了。 其实，很多人买了房并不是为了住(当然大部分人是必然要住的)，而是作为投资用的，这种房子通常位于繁华地段，交通便利，周边各项配套成熟，升值潜力较大，这类房子一般被我们称作“优质房产”。 我个人觉得，买房投资跟买股票差不多，都是希望买入后能“升值”，所以买房子其实就是买地皮，而地皮的估值方法跟股票的估值方法其实是一样的。如果一个项目土地单价高，但总建筑面积大，那么单位建筑面积的土地成本就会较低。
所以，我主张在资金预算内尽可能买大面积的房子。理由如下： 第一、在同一城市中，同样的户型面积，越往中心城区去，价格往往越低。而大城市中心区的土地是极为稀缺的，如果在中心城区外离市区远一点的地方，同样可以接受公共交通，那么就可以买到更大的房屋，同样的钱可以得到更多的生活空间。
第二、同样在一座城市里，买更大面积的房屋意味着可以购买到更高档的产品，高档产品往往代表着更高的附加值，包括更好的质量、科技含量、服务等等，而这些正是决定生活品质的重要因素。
第三、同样是居住，住宅地产属于消费，而商业地产属于投资。投资的回报率是以租金和售房收益来计算的，而租金的收入则取决于房屋的面积。同等条件的商铺，面积越大收入越多，出租时的租金水平可以更高，因此出售时也能得到更多的购房收入，算下来投资回报率的净收益率也更高一些。 所以，我是主张买更大面积的住房的。