北京别墅不限购吗？
谢邀 这个问题问得真是时候，昨天刚好去办理了关于别墅产权的相关事宜。 现在北京的别墅是有明确限制的，根据目前北京市的规划，未来北京的别墅将会越来越少。且现在开发商建的别墅大部分都是限墅，也就是每户面积一定，比如300平米或者450平米，并且每家最多只能建两层(含地下室)。 之前答主也提到了，北京现有的别墅区大部分是在远郊地带，像西山翠微店（恒大华府）、燕西台（京投发展·檀宫）、九里山 (天恒·九章庭院) 等等，这些项目由于不在中心城区，因此不受限购政策影响；
但是！2018年7月，政府出台了一个新的规定—《关于调整本市新建商品住房上市审批流程的通知》，对新建商品别墅实施限购，重点如下： 也就是说，从2018年7月开始，所有市区内的新建商品房项目都要受到限购政策的约束了，而且这个政策是“新限购”，与原来的限购政策不同。 “新限购”的重点在于：本市户籍居民家庭已拥有1套住房，或外地户籍居民家庭已在京拥有住房但名下无房的，才能买两套，而且所买的别墅不超过两套。
同时，“新限购”还限制贷款：对于购买首套普通自住房的居民，信贷政策保持不变；而对于购买第二套普通自住房或是购买别墅的，商业银行将停止发放按揭贷款。 所以说，在北京买别墅其实也是有条件限制的。