别墅属于非普通住宅吗?
1、关于普通住宅与别墅之分,普通住宅的定义来源于房地产法规,而别墅的定义来自于建筑学科。所以,从学科定义来说,别墅是包括在普通住宅范畴之内的;但从法律定义的角度来讲,二者并没有包含关系(因我国现行的房地产市场调控政策是以住宅是否满5年唯一一套作为普通住宅认定标准)。也就是说,你花100万元买的一套占地100平米的普通住宅,不能享受普通住宅的交易税费优惠,但它一定是别墅!只不过,国家规定的别墅起步面积标准(独栋)就是占地面积90平米以上。你买这100平米的普通住宅只能说是普通住宅,而不能算作别墅,这是国家税法所禁止的。
2、对于第一点中所说的普通住宅范围,一般是指:独立式住宅,每户配有独立的车库或车位,小区有完善的配套(如超市等),周围环境(如绿化率等)良好且距离城区较远的普通公寓。其根本特征在于:户型上的独立性,以及相对集中的开发模式。 而别墅则完全不同,它至少应具备以下这些条件中的两项:单幢住宅(联排或独栋),配有私家花园和地下车库(位),外围无公共设施或道路占用。 从法律意义上说,别墅是一种独立型住宅,它与普通公寓完全是两种不同性质的商品住宅。