别墅属于非普通住宅吗？
1、关于普通住宅与别墅之分，普通住宅的定义来源于房地产法规，而别墅的定义来自于建筑学科。所以，从学科定义来说，别墅是包括在普通住宅范畴之内的；但从法律定义的角度来讲，二者并没有包含关系（因我国现行的房地产市场调控政策是以住宅是否满5年唯一一套作为普通住宅认定标准）。也就是说，你花100万元买的一套占地100平米的普通住宅，不能享受普通住宅的交易税费优惠，但它一定是别墅！只不过，国家规定的别墅起步面积标准(独栋)就是占地面积90平米以上。你买这100平米的普通住宅只能说是普通住宅，而不能算作别墅，这是国家税法所禁止的。
2、对于第一点中所说的普通住宅范围，一般是指：独立式住宅，每户配有独立的车库或车位，小区有完善的配套（如超市等），周围环境（如绿化率等）良好且距离城区较远的普通公寓。其根本特征在于：户型上的独立性，以及相对集中的开发模式。 而别墅则完全不同，它至少应具备以下这些条件中的两项：单幢住宅（联排或独栋），配有私家花园和地下车库（位），外围无公共设施或道路占用。 从法律意义上说，别墅是一种独立型住宅，它与普通公寓完全是两种不同性质的商品住宅。