大兴区别墅区？
“别墅区”这个词挺别扭的，其实应该叫“独栋住宅区”。 大兴有别墅吗？当然有！ 除了已经建了十几年的凯燕家园（现在的“凯燕壹号院”）外，最近的就是位于生物医药基地的大兴九间堂了——不过，这一片儿都被称作“生物医药基地”。 而新宫一带在原来大红门服装商贸基地的土地上开发了一个叫“荟聚”的项目，其中一部分是洋房，另一部分是限竞房，现在叫“熙悦安郡”。 这个项目把新宫一带带火了，因为离国贸并不远，又有了“国贸南三环”之称。
除了以上两者之外，其他的大部分都是高层小区了。如西红门的欣旺嘉园、宏昌鑫苑；黄村的汇文印象，兴海家园；旧宫的清逸佳园小区等。 这些楼盘都有一个共同的特点，那就是距离北京主城区都比较近，都在15公里以内，开车都是一小时内能到；价格方面比起朝阳区的同类产品也要便宜很多。 所以这类房源最受通勤客欢迎，每天早起晚归，在市区上班，但又在城区买不起常规户型的人，这类房子最适合他们了。 但是这些房子有个无法解决的问题——没有小区，也没有物业。因为是原来的厂地和农村地，所以根本没有考虑到居住者的需求。
以凯燕家园为例，里面都是一排排的四合院，院里有树，但是道路非常坑洼，下雨就积水，环境很不好。而九间堂和熙悦安郡虽然做了景观，但是规模都很小。 另外，因为离城市中心不远，所以在城市扩张的过程中，这些地方都有可能被拆迁。