阳台物业会做防水吗？
我们小区是2018年交房的，今年夏天开始雨水特别多，阳台开始慢慢渗水，我找过物业，物业让我去找开发商，我找了开发商维修部，维修部的意思是阳台是外墙不属于保修范围，并且说雨越下越大，我们也没办法，让阳台一直泡着也不好，建议我用涂料刷一下，反正也看不出来（因为已经过了质保期）。我想请问一下懂法律的朋友，像这种情况我可以要求他做防水或者补偿我吗？（我们的房子才刚装修三年）
回答：首先，这个阳台肯定是要做防水的 其次，开发商和物业以雨越大就越没有义务去给你进行防水的理由是不成立的！ 房屋质量有问题要及时维权，否则过了质保期，你就要自掏腰包了。。。
第一、你要弄清楚，防水是谁的责任？ 一般情况下，房屋交付的时候，阳台的防水已经做了，而且经过了验收。但是，这仅仅是基础工程，真正的防水养护应该在雨天和雪天，尤其是东南沿海的回南天。在雨季来临之前，你应该看看阳台的排水系统是否完整，地漏、管根等接头处有无渗漏；
第二、一旦发现了质量问题，该怎么解决呢？ 如果是你家阳台漏水到楼下或隔壁，那应该是你家阳台地面有防水缺失或者防水层损坏导致的，你需要及时修补或者重做防水，防止继续漏水，造成更大的损失。如果是楼上卫生间或者厨房的防水导致的渗漏，那么你应该找楼上业主和物业，让他们追究楼上防水不到位的责任。
第三、你所说的外墙是否属于保修范围？ 建筑外墙的防水一般由外墙装饰分包单位负责，除非你能证明外墙防水失效是因为开发商施工不当造成的，比如外墙瓷砖空鼓脱落导致的外墙渗水。否则，开发商是没有义务帮你修复外墙的。（可以要求物业帮忙催一下外包单位前来补漏） 你需要做的就是，在外墙出现漏水之后，不要用脏手直接去摸，更不要说在上面踩来踩去了！！！如果外墙严重渗漏，你可以要求开发商或是物业对外墙进行维修至不漏为止。