阳台不让封合法吗?

仝子佑仝子佑最佳答案最佳答案

这个需要看你的房子是新建还是老房子改造的,同时还需要看你们的合同中对阳台的约定! 首先,我们需要搞清楚阳台到底是何物,根据国家建筑规范: 阳台是指供居住者进行室外活动的空间,有凹廊和凸廊两种。 对于其界定,主要看是否有围护结构,也就是是否有墙体或其他构造物将其与室内分开;其次再看其是否具备采光、通风、观景等功能。 但要注意以下几点:

1. 封闭阳台指用建材封闭起来的阳台,如玻璃、不锈钢等材质的封闭窗。

2. 并不是所有的阳台都可以封闭起来,需要根据设计图纸及合同约定来确认。一般设计图纸会表明哪些是封闭阳台(注意:并非全部),哪些是非封闭阳台。如有特殊要求(如保温、防水等),也会提前注明。

3. 如果开发商在销售房屋时,宣传海报上有显示阳台面积(一般以赠送为主),那么该阳台一般是可以封闭的。但若没有显示,则可能不能封闭。因为赠送阳台一般是送半截(即只送阳台地面,不送阳台墙面),这样就可区分开公共和私人空间了。而若不展示阳台,则有可能全部赠送,或者不赠送,导致封闭后变成公共空间和私人空间混为一处。

4. 老房子改造的阳台,一般情况是没有隔断墙的,即没有将阳台和卧室/客厅隔开,这种情况下是不可以封闭的,否则影响采光、通风,甚至安全隐患都随之而来。

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