露天阳台算面积吗？
首先，阳台算不算面积要区分情况讨论的。 一般我们说的阳台都指住宅的阳台，而住宅阳台按其功能分为生活阳台、休闲阳台，按其位置又可分为凸阳台、凹阳台、半凸半凹阳台等。 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）规定，对于阳台，由于缺乏足够的设计资料，故可按吊灯或挂灯确定荷载，即每平方米可承受4公斤荷载。因此很多开发商在出售商品房时就是按照这个规范来的，即认定阳台都不算建筑面积。 但事实真的如此吗？
其实，阳台算不算面积是有明确法律规定的——《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第九条规定“建设项目竣工后，建设单位应当向房产管理部门办理房地产权属登记手续，并提交下列文件”；第十二条规定“申请竣工规划核实应提交下列资料：……”。是否进行竣工核实以及如何确认面积都是以法规为依据的。
那么，问题来了：阳台到底算不算建筑面积呢？ 从目前司法实践来看，各地的处理做法并不一致。如广东省高院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二十二条规定“对于出卖人逾期办证的违约责任，人民法院应当根据当事人的诉讼请求，并结合合同履行的情况，作出妥当合理的判决。如果当事人请求解除合同的，依法应予支持；请求继续履行合同的，应当责令出卖人限期办理产权转移登记手续至自己名下，并对自己的损失赔偿相应利息损失。但出卖人的违约行为尚未达到根本性违约的，买受人请求支付逾期办证违约金的不予支持。”
对于逾期未办房产证的现象，法院是支持违约金的，只不过违约金数额会因违约情形轻重而有所区别。所以，从这一方面看，阳台肯定算是建筑面积。 但需要注意的是，上述司法解释是针对房产所有权登记办理的，而对于建设用地使用权登记是否包含阳台的争议则少有见到。因为一般来说，当出现违反建设工程规划许可的行为时，行政机关先发现的往往是房屋建设部分，而对建筑物所占土地的建设是否符合规划很少涉及。这种情况下，阳台是不是建筑面积，答案恐怕就得打上一个问号了。