阳台包括总平方吗？
关于建筑面积与使用面积的问题，可以看一下我的其他答案 什么是建筑面积？如何定义？ - 建筑学的回答 - zhihu.com 如果没有特别约定的话，开发商都是把阳台都算进套内面积的！因为按照国家规定（建规）和地规的规定，阳台无论有无封闭，均应该计算1/2的建筑面积。 但是呢，由于现在的楼盘很多都全封闭了阳台，这样就给购房者造成一种错觉——阳台是赠送给我的…… 其实这是开发商耍的一个小聪明罢了~ 因为按照新版的《建筑工程建筑面积计算公式》，封闭阳台是要全部计入建筑面积的，不封闭的部分才只计入一半的面积。所以开发商就把整个阳台全封起来，让你以为他们是“送”给你了... 但如果按老版《建筑面积计算规范》的话，不封闭的阳台只计一半面积~~这样一来他们就得把不封闭的阳台那部分开掉，这显然不利于销售嘛～ 所以现在的新盘，基本都是完全算全面积给你的啦~~~（其实很多商品房的外墙都有做保温隔热层，这个成本可不低哦~)
至于公摊方面，目前大部分项目都是根据建设部(现住建部)颁布的《商品房购房合同》中的示范文本里的条款来执行的；而少部分比较早的项目则是依照原国家建设部于4月7日以建住房[2002]189号文发布的《商品房销售管理办法》所规定的原则计算的。 而上述文件并没有明确规定阳台是否应分摊公用面积。所以具体要看你买的房子是怎么约定的咯~~~~一般有如下两种情况：
1、阳台已包含在整购面积里面：这种情况的话就是按照公摊面积来算啦。。。
2、阳台要另收公共面积费用的：那就说明它是单独挑出来的，是不需要纳入到建筑面积当中的，也不需要再缴纳相应的公摊费用了。因此这种类型的阳台实际上是不具备上下水的条件的，只能用来晾衣服或摆放花卉盆栽等。。。