阳台算不算平？
我猜题主是说，房间的净高是2.8米，这个高度在北方是基本很少见的吧（至少我没见过），所以，如果按常规来设计，这个阳台肯定是要做底板的。 至于要不要封起来，就要看你的需求了，如果你家没有小孩且不担心老鼠蟑螂之类的窜进来，不封起来也可以啊；或者你只是单纯不想花那个钱去封阳台而已。 但话又说回来，既然都封起来了，那为什么还要单独留一个阳台出来呢？完全可以把这个阳台与客厅或者书房合二为一嘛！这样就能省下一大笔封阳台的费用了，而且空间的使用率也更高一些。 现在有些开发商为了卖好价，会把阳台的面积全部算进建筑面积里，其实这样做是不对的，应该把承重结构以外的阳台面积扣除才对。 如果是你自己家的房子，完全可以不用听物业和开发商的，该拆就拆，反正国家又没有明文规定不允许这么做。
另外，对于题主所说的，“阳台地面比室内低10厘米”的问题，我觉得也没多大影响，只要地面做了防水就可以了。而且就算没做防水也没有关系，最多就是楼下会渗水而已，重新做一下就行了嘛。 所以，在我看来，这种阳台完全没必要保留，直接砸掉算了！