套内面积算不算阳台？
1、如果阳台是封闭的，且计入房屋建筑面积（一般建筑面积大于使用面积），则应该将封闭阳台的面积全部计入套内面积； 2、如果阳台未封闭或虽然封闭但经结构处理不属于房屋主体结构，则应将未封闭部分与封闭部分各按一半计入套内建筑面积中 (即半赠送) 3、对于买时未封闭现在自行封闭的情况，目前尚无明确的法律法规进行规范，可参照上述方法进行处理！ 补充一点： 套内建筑面积的计算=套内房屋使用面积+墙体面积+阳台建筑面积 其中：
①套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏间、壁橱等空间面积的的总和;
②套内墙体面积是将商品房的各分户墙外墙墙体按投影面积的一半计算：除独立外墙外(如客厅、餐厅、厨房等的分户墙都是独立的墙)，其余各房的分户墙均为各该房的外墙；而各分户墙内的墙体均应按围护结构计算
③阳台分为敞开式阳台、全封闭阳台两种形式，其封闭方式由建筑区划内规划决定. 若规划设计为封闭式阳台，无论是否实际封闭均应全部计入套内建筑面积之中，不区分是否需要交纳修缮费用；反之，若规划设计为非封闭式阳台，无论实际是否封闭均不应将全部阳台建筑面积完全计入套内建筑面积之内，而应只将其总面积的一半计人套内建筑面积之中，并且应明确购房者对此享有使用权和所有权，而无权再行出售或出租给第三方 关于维修基金 1、根据建设部《住宅专项维修资金管理办法》规定：商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 2、依据上述办法第六条、第三十二条之规定，按照产权转移比例结算，就是购房者所购买的房屋已分摊的公用建筑面积部分，在购房者办理了产权证后，已经属于购房者产权范围的一部分了，所以这部分应当全额缴纳。未分摊的共用部位及公用设施设备费用，可以按照购房面积占整个楼宇建筑面积的比例分配给购房者所有，这个比例就是产权转移比例。