阳台怎么算建筑面积？
首先，在建筑学上对于房屋套内面积的计法，一般有以下两种方法： 1、房屋套内面积=房屋使用面积+墙体面积+阳台面积;其中，房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与外墙面积的一半之和； 2、房屋套内面积=房屋使用面积＋墙体面积＝房屋使用面积×1.33（或1.4）左右，这主要看房屋的户型及结构来定。 比如：一普通两室两厅的房屋，其室内面积为90平方米(使用面积)，如果它是一普通板式楼，那么它的套内面积约为97平方米左右(计算方法是90X1.33);如果是塔楼的话则约为90X1.4的样子。
其次，关于阳台的计价方式，国家没有统一标准，各地都有一套自己的规定。但根据现行大多数地区规定，阳台均分为封闭阳台和非封闭阳台两种，按不同的标准进行计价： 封闭阳台全部计入产权面积 在长沙，所有的封闭式阳台都计算在商品房的产权面积之内，而敞开式阳台并不计算产权面积。所以开发商将封闭式的阳台全部算作建筑面积，并没有多收取费用，而敞开式阳台不计算建筑面积，也没有少收面积款，实际上对消费者没有什么影响。 根据《建筑工程建筑面积计算方法》中第三条规定：“自然层上的突出现雨蓬，有围护结构的应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积，无围护结构的应按其结构底板水平投面积和雨篷顶部的外缘水平投影面积的二分之一计算建筑面积”。 也就是说，按照国家标准，只有全封闭的阳台才应计全面积，而半封闭的阳台，则应按照其一半的面积计取建筑面积。 目前长沙市还没有哪个楼盘会全封闭阳台的。因为这样做会给业主增加很多的负担。 另外需要说明的是，现在新竣工的房子基本上没有落地飘窗了，都是假飘窗。这是由于现在实行了容积率指标控制，所有建筑的层高都受到很大的限制，落地飘窗会占去大量空间，让房子显得矮胖粗，不符合现在的建筑设计趋势。所以现在很多开发商采用假飘窗的方式，也就是把窗台下方做成台面，上面还是按照标准飘窗尺寸安装实心栏板并配以坐椅。这种设计既满足了设计效果，又能满足容积率的要求，而且又不增加购房者的额外支出，可谓一举多得。 而那些落地飘窗的设计，往往是因为楼盘所处位置比较好，可以最大限度地满足居住者对景观的需求，或者是由于地势等原因不能做假飘窗而造成。 对于这样的飘窗，国家规定必须完全对外开放，即全部计入建筑面积。所以，如果你买的房子是落地飘窗的户型，就要注意这个问题喽！